北九州銀行の不動産担保ローンはどんな人向け？
所有している不動産を有効活用して、まとまった資金を準備したいとお考えではありませんか？
「北九州銀行」で不動産を担保にしたローンを検討しているものの、「どんな商品があるのか分からない」「審査は厳しいのだろうか」「金利や限度額はどのくらい？」といった疑問や不安を感じている方もいらっしゃるかもしれません。
不動産を担保にするローンは、大きな金額を借り入れできる可能性がある一方で、大切な資産を預けることになるため、慎重に選びたいものです。
北九州銀行が提供している不動産を担保にしたローンについて、その内容や特徴をお伝えします。
北九州銀行に不動産担保ローンという商品はあるのか？
まず知っておきたいのは、北九州銀行には「不動産担保ローン」という名称の個人向け商品は、現在取り扱いがないという点です。
事業主・経営者向けのローンにも、不動産を専門に担保とする商品は見当たりませんでした。
「それじゃあ、不動産を活かしてお金を借りることはできないの？」とがっかりされたかもしれません。
それが、「リバースモーゲージ型ローン」です。
ただし、このローンは誰でも利用できるわけではなく、特定の条件を満たす必要があります。
リバースモーゲージ型ローンの特徴と利用できる人
リバースモーゲージ型ローンは、主にシニア層向けのローンです。
申込時の年齢が満60歳から80歳までの方が対象で、ご自宅を担保にして資金を借り入れることができます。
最大の特徴は、毎月の返済は利息のみで、元金は契約者が亡くなられた後に、担保であるご自宅を売却することで一括返済するという仕組みです。
老後の生活資金を充実させたい、あるいは住宅の建て替えやリフォームをしたいけれど、毎月の返済負担は抑えたい、といったニーズに応える商品と言えるでしょう。
一般的な不動産担保ローンが幅広い資金使途に対応しているのに対し、リバースモーゲージ型ローンは主に住宅関連の資金やセカンドライフを充実させるための資金に使途が限定される傾向があります。
北九州銀行のリバースモーゲージ型ローンの具体的な内容は？
では、北九州銀行のリバースモーゲージ型ローンは、具体的にどのような内容なのでしょうか。
金利や融資限度額など、気になるポイントをお伝えします。
融資限度額は、使いみちによって異なります。
例えば、住宅の建設や購入の場合は最高で8,000万円、リフォームやサービス付き高齢者向け住宅への入居一時金の場合は最高1,500万円となっています。
ただし、これはあくまで上限であり、担保となる不動産の評価額の50％または60％が上限となる点には注意が必要です。
ココがポイント
このローンは住宅金融支援機構の保険を利用しているため、保証人は原則として不要です。保証料の別途負担がない点も、利用者にとっては嬉しいポイントと言えるでしょう。
事業資金として不動産を担保に借りたい場合はどうすれば良い？
「個人ではなく、事業の運転資金や設備投資のために不動産を担保にしたい」という事業主や経営者の方もいらっしゃるでしょう。
北九州銀行には法人向けの「不動産担保ローン」という商品もありません。
しかし、事業向けのローンは複数用意されています。
事業主・経営者向けの代替案
北九州銀行では、「ビジネスローン」や「事業者カードローン」など、無担保で利用できるローンがあります。
また、機械などを担保にする「機械担保ローン」や、売掛金や在庫を担保にする「ABL（動産・債権担保融資）」といった選択肢もあります。
もし、どうしても不動産を担保にして事業資金を調達したい場合は、他の金融機関やノンバンクの不動産担保ローンを検討する必要があります。
北九州銀行のローンが合わない場合の選択肢
リバースモーゲージ型ローンの条件に合わない方や、事業資金として不動産を有効活用したいけれど、北九州銀行の商品ではニーズを満たせないという方もいるかもしれません。
銀行以外の金融機関、いわゆるノンバンクも不動産担保ローンを取り扱っています。
ノンバンクのローンは、銀行に比べて審査が柔軟で、融資までのスピードが速い傾向があるのが特徴です。
ただし、金利は銀行よりも高めに設定されていることが多いため、返済計画をしっかりと立てることが重要です。
ココに注意
紹介している金融商品は、融資を保証するものではありません。実際の契約にあたっては、各金融機関の審査が必要です。金利や条件などをよく確認し、ご自身の判断で申し込みを検討してください。
担保なしで借りられるローンも選択肢に
「不動産を担保に入れるのはどうしても抵抗がある」「そもそも担保にできる不動産がない」という状況も考えられます。
そのような場合は、担保や保証人が不要な「無担保ローン」を検討するのも一つの方法です。
無担保ローンは、審査が早く、最短で即日融資が可能な商品もあります。
急な出費で今すぐお金が必要になった場合など、状況に応じて活用できる便利なローンです。
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ご自身の状況や資金の使いみちに合わせて、最適なローンを選ぶことが大切です。
北九州銀行の商品だけでなく、他の選択肢も視野に入れながら、じっくりと比較検討してみてはいかがでしょうか。